Sprzedam. Działka 3005 m² pod dom lub 2 dwulokalowe | zabudowa usługowa | 10 min od Łeby | MPZP | 147 zł/m²

Szukasz przestrzeni, gdzie Twoja rodzina złapie oddech, a Ty w pełni naładujesz baterie?

Oto wyjątkowa działka w miejscowości Podroże (Charbrowo), która oferuje rzadko spotykaną swobodę. Wyobraź sobie piękny, wolnostojący dom jednorodzinny otoczony dużym, zielonym ogrodem. To miejsce stworzone do odpoczynku, bezpiecznej zabawy dzieci i ucieczki od miejskiego zgiełku zaledwie 10 minut od Łeby.

Masz inny plan? To również idealne rozwiązanie pod projekt deweloperski.
Jeśli szukasz gruntu o wyjątkowych parametrach biznesowych, ta nieruchomość pozwala na budowę dwóch dwulokalowych domów. Ty decydujesz, czy tworzysz tu prywatną oazę, czy realizujesz zyskowną inwestycję.

Działka nr: 220805_2.0003.268/3

Strategiczny potencjał inwestycyjny:
Maksymalizacja PUM: Unikalny w pasie nadmorskim wskaźnik powierzchni zabudowy wynoszący aż 50%.
Wysoka chłonność terenu: Możliwość posadowienia dwóch budynków dwulokalowych.
Intensywność zabudowy 1,0: Parametr pozwalający na realizację kubatury o wysokiej rentowności z metra kwadratowego gruntu.
Optymalizacja projektu: Regularny, prostokątny kształt działki ułatwia bezstratne rozplanowanie PUM i infrastruktury wewnętrznej.

Bezpieczeństwo prawne i planistyczne:
Gwarancja MPZP: Teren objęty obowiązującą uchwałą Rady Gminy Wicko nr XXII/3/2021 (Teren 11MNU).

Jasny podział geodezyjny: Plan dopuszcza wydzielenie mniejszych działek o powierzchni od 1000 m² (dwie działki plus droga wewnętrzna).

Komunikacja: Bezpośredni zjazd z drogi asfaltowej.
Media: Uzbrojenie w wodę oraz prąd przy granicy działki.
Gospodarka ściekowa: Dopuszczalne stosowanie zbiorników bezodpływowych do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej.
Dostępność: Lokalizacja zapewniająca szybki dojazd do Łeby oraz kluczowych punktów regionu:
Łeba: 11 km / 10 12 min
Lębork: 23 km / 22 min
Słupsk: 54 km / 54 min
Gdynia: 85 km / 1 h 10 min
Gdańsk (Lotnisko): 90 km / 1 h 12 min

Elastyczność produktu końcowego:
Zabudowa mieszana: Możliwość realizacji samej mieszkaniówki, samych usług lub ich połączenia na jednej nieruchomości.
Segment Premium: Położenie w otulinie Słowińskiego Parku Narodowego podnosi prestiż i wartość rynkową gotowych lokali.
Rentowność najmu: Idealne parametry pod budowę domów dwulokalowych z przeznaczeniem na "second home", wynajem turystyczny lub wynajem pracowniczy.

Dane z MPZP (Teren 11MNU):
Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa usługowa.
Powierzchnia zabudowy: Maksymalnie 50% powierzchni działki.
Wysokość zabudowy: Do 9,5 m (budynki gospodarcze/garaże do 6 m).
Geometria dachu: Dachy dwu- lub wielospadowe, nachylenie 35 45 .
Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 30%.
Miejsca postojowe: 2 miejsca na lokal mieszkalny.
Parametry podziału: Min. działka 1000 m², min. front 20 m.